Steg 1
1. KundkontaktHär diskuterar du som kund förutsättningar för ditt husprojekt tillsammans med representant. Viktiga uppgifter som tomtens förutsättningar, planbestämmelser, gärna nybyggnadskarta och ekonomisk ram skickas in tillsammans med vår beställning för offertritning där även dina önskemål som stil, storlek och behov fylls i. |
||
| [rev_slider 2] |
Steg 2
2. Tomtbesök
Vid behov besöker vi tomten tillsammans. Där görs en enkel bedömning av mark, läge och andra saker som kan påverka bygget.
Steg 3
3. Skiss
När en av våra arkitekter har skissat/ritat huset efter dina önskemål så kontaktar vår representant er för att presentera och stämma av med er som kund så att den stämmer överens med önskemålen. Det är inte ovanligt att denna skiss ändras och justeras några gånger mellan er som kund och vår arkitekt för att hitta just ert personliga hus.
Steg 4
4. Offert och anbud
När ni som kund är nöjd med skissen så skickar representanten in en offertförfrågan till vårt huvudkontor. I detta skedet hjälper representanten till med att ta in anbud på entreprenaden. Representanten sammanställer offert samt anbuden från entreprenörerna och presenterar en total produktionskostnadskalkyl för kunden.
Steg 5
5. Bank
När ni har fått produktionskostnadskalkylen besöker ni er bank och går igenom kalkylen med banken för att få byggnadskreditiv beviljat. Banken upprättar en boendekalkyl, därefter kommer ni överrens med banken om finansiering.
Steg 6
6. Köpeavtal
Representanten upprättar ett köpeavtal på vår byggsats och betalningsplan som undertecknas av kunden. Köpeavtalet och betalningsplan skickas därefter till vårt huvudkontor för godkännande. Köpeavtalet är en förutsättning för att ta fram bygglov.
Steg 7
7. Ordererkännande
Vårt huvudkontor går igenom köpeavtalet. Efter genomgång och godkännande skickas orderbekräftat köpeavtal, betalningsplan samt en komplett checklista som i detalj beskriver vad som ingår i byggsatsen till kund och representant.
Steg 8
8. Bygglovsansökan
Till bygglovsansökan behövs det nybyggnadskarta som beställs av kund, där ritar vi in placering av hus och eventuella sidobyggnader. Vi upprättar bygglovsritning med planer, sektioner samt alla fasadritningar. Dessa handlingar samt en ifylld ansökan om bygglov skickar vi till kund för underskrift som sedan skickar det till stadsbyggnadskontoret/byggnadsnämden.
9. Kök, klädvård och garderober
Vi tar fram underlag för kök och klädvårdsritning samt den fastställda summa som ingår att köpa skåpsinredningar för. Detta skickas sedan till vår köksleverantör. En kökskonsulent kommer inom kort att kontakta er och bokar ett möte. Till mötet har det ritats upp det kök och klädvård som ingår från vår fastställda summa. Om ni nu önskar kan ni utforma köket och klädvården som ni vill ha det. När alla val hos köksleverantören är klara ska ni skriva under deras offert/order samt deras ritningar innan vi kan göra en slutlig beställning eftersom ändringar skall in i slutliga beställningen. Köksritningen påverkar även övriga ritningar.
10. Checklista prisjustering
Diverse turer mellan representant och kund sker om kundönskemål, dessa önskemål prissätts av representant utifrån tillvalsprislista. Om representanten ej har prisuppgifter sker prissättning efter kontakt med kalkylavdelningen på Vårt huvudkontor. Priserna justeras efter hand i checklistan så att ni som kund är medveten om vad era val har kostat och vad er byggsats får för slutpris.
11. Bygglov beviljat
Ni som kund bevakar och följer upp att bygglovet beviljas. När beviljat bygglov är klart skickas en kopia av detta till vår representant och huvudkontor.
OBS: Först när bygglovet är beviljat kan byggprocessen fortsätta.
13. Välja en kontrollansvarig ( KA )
Ni som kund ska utse/välja en Kontrollansvarig. Kommunen har en lista på godkända. Kontrollansvarig är den som gör kvalitetsplanen och följer upp denna. När val av KA är klart så sammanställer representanten en bygganmälan med uppgift om kontrollansvarig som inlämnas minst 3 veckor före start av byggnadsarbetet.
13. Checklista slutlig beställning
När alla val är gjorda i checklistan ”döper” vi om den till slutlig beställning. Här finns alla priser med samt ev. prisjustering från köksleverantören. Denna checklista skickas nu till dig som kund för underskrift. När vi får den oss tillhanda undertecknad på varje sida börjar vi aktivt arbeta med Ert hus. Det är mycket viktigt att även de två sista sidorna i denna checklista, checklista för EL/V/VVS projektering är komplett och korrekt ifylld inför den slutliga beställningen.
OBS: Först när checklista slutlig beställning är underskriven kan byggprocessen fortsätta.
14. Entreprenadkontrakt
Entreprenadkontrakt ska upprättas och tecknas med entreprenörerna. Representanten, kunden och byggnadsentreprenören upprättar en tidplan för projektet där även leveranstider för direktleveranser till byggplats framgår. I den tidplanen framgår även en transportbeställning. Kopia av entreprenadkontrakt skickas av kund eller representant till oss. Om kund önskar köpa byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd via oss skall representanten upprätta en ansökan. Den skall skrivas under av kunden, och biläggas till gällande entreprenadkontrakt.
15. Leveransbekräftelse
Efter inkommen underskriven slutlig beställning (SLB) bekräftar vår leveranstid, alltid med samråd med representant, kund och entreprenör. Nu kommer vi att beställa statik, värmebehovsberäkning, el- och vvs-ritningar, grundplansritningar och generell konstruktionsritning.
16. Byggsamråd
Kund eller KA bokar tid för samrådsmötet. Obligatoriskt möte före byggstart med syfte att klargöra hur bygget skall genomföras. Kunden, KA och entreprenören skall vara närvarande. Bland annat skall byggnadstillstånd, arbetsmiljöplan, kontrollplan, värmebehovsberäkning, VVS-ritning, konstruktionsritning, ventilationsritning, byggfels- och färdigställandeskydd finnas klart.
17. Spärrförbindelse
Kunden kontaktar sin bank och begär spärrförbindelse till oss och entreprenörerna. Måste vara oss tillhanda 7 veckor innan husleverans.
OBS: Först när spärrförbindelsen är oss tillhanda kan byggprocessen fortsätta.
18. Utsättning av bygge
Kommunens tjänsteman eller annan behörig gör utsättningen av huset.
19. Schakt och grund
Schaktnings- och grundarbeten kan påbörjas i samband med att grundritningar erhållits.
20. Husleverans
Vid husleverans och stommontage skall representant och kunden besöka byggplatsen och göra en uppföljning att allt fungerar. Tänk på mottagningskontroll och omhändertagande av material, upplägg och täckning. Direktleveranserna kommer till byggplats enligt särskild tidplan. Nu tecknar vi en 1-årig villaförsäkring som ingår i köpet.
21. Byggnation
Byggtid beror på husets storlek och utformning. Exakt byggtid erhålls i entreprenadkontraktet. Stor hänsyn måste dock tas till uttorkning samt att tid ges till alla inblandade entreprenörer.
22. Bygg- och elmöten
Huset byggs med kontinuerliga byggmöten. Dessa byggmöten kallar entreprenörerna till när de olika momenten ska gås igenom. Beslut av ytskikt som kakel, klinker, färg och tapet skall göras till en fastställd summa enligt entreprenadkontraktet. Mellanskillnaden debiteras eller krediteras beroende på kundens val. Elmöte hålls med elentreprenören när huset är upprest och alla innerväggar är monterade och beklädda på en sida. El ingår enligt svensk standard men önskas ytterligare kundanpassningar så tas detta upp på elmötet och mellanskillnaden debiteras beroende på kundens val.
23. Slutbesiktning
Beställning av besiktning gör entreprenören genom att kontakta vårt huvudkontor i samråd med kund. Beställningen bör göras ca 3 veckor innan önskad besiktningsvecka, besiktnings kallelse om dag och tid kommer därefter inom kort. Besiktningsmannen skall avgöra om kunden har fått vad han har köpt enligt gällande avtal och kontrakt, samt avgöra om entreprenaden är färdigställd och godkänd. Besiktningsmannen upprättar ett slutbesiktningsprotokoll som skickas till kunden, representanten och berörda entreprenörer. Slutbevis utfärdas av byggnadsnämnden om kontrollplanen följts.
24. Inflyttning
När huset är besiktat och entreprenaden är godkänd är det dags att flytta in i ert nya hus. I samband med slutbesiktningen avlämnas entreprenaden vilket innebär att kunden får ansvaret för driftskostnader, försäkringar och alla förpliktelser som fastighetsägare har
